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公寓房和商品房的区别,公寓能买吗?

这篇文章给大家聊聊关于公寓房和商品房的区别,以及公寓能买吗?对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。

公寓和商品房的区别有哪些?

公寓和商品房有着本质的区别,主要表现如下:

1、概念上的不同:

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上,建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房,也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同:

公寓是商业用地;商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同:

公寓的购买不受户籍限制;

商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同:

公寓一般有40-50年的产权;

商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同:

公寓一般是一居室或两居室或复试结构;商品房一般是50平米以上的建筑住房。

6、贷款形势的不同:

公寓一般只能是10年期的商业贷款;

商品房可以30年期的商业贷款

7、使用成本的不同:

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准(也有地区民水民电)商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

8、能否交易的不同:

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制;商品房的交易一般没有限制。

9、土地到期问题

在没有规划占用土地的情况下,40年和70年可以直接续期,无需申请,没有前提条件也不影响交易。

公寓和商品房的区别是什么

大家都知道公寓和商品房是有区别的,那么,公寓和商品房的区别是什么?公投资公寓要注意什么?投资公寓需要多少钱?下面跟随小编一起看看吧。

一、公寓和商品房的区别是什么

1、性质不同

公寓:以多种形式存在,主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。

商品房:以专供居住的形式存在,主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同

公寓:水电费按商业标准计算,单位面积均价比商品房的更高。

商品房:水电费按民用计算,单位面积均价较低。

3、总购房费用不同

公寓:以小户型为主,购房总花费比商品房的更少,适合于投资。

商品房:以2-3室为主,购房总花费更高,适合于私人住宅。

4、功能不同

公寓:不能落户、不限购不限贷,权限为40-50年,公摊占用面积大。

商品房:可以落户,限购且限贷,权限一般为70年,公摊占用面积较小。

二、投资公寓要注意什么

1、周边是否有地铁建设规划。

2、周边是否具有醇熟商业。

3、周边的配套设施是否齐全。

4、选择品牌开发商,注重品质。

5、考察该楼盘的物业服务是否贴心、周到。

6、投资商业性质、且不限购的公寓,其首付比例为50%,因为二套房住宅首付比例更高,一般为70%。

7、查看该楼盘所在的地段是否优越。

三、投资公寓需要多少钱

40㎡左右的公寓,包括装修材质、铺水电、铺地板、厨卫家具等,合计15万左右。

小编总结:有关公寓和商品房的区别是什么,投资公寓要注意什么以及投资公寓需要多少钱的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。

公寓和商品房的区别在哪里

公寓和商品房的区别如下:

公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。商品房的产权年限更长,可以达到70年,并且使用年限到期还可以续期。而公寓的产权年限就比较短了,只有40年。

公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。一般来说,商业性质的公寓是不能落户的,也就是说就算附近有学校,也不能享受学区房的权利,而商品房可以落户,附近有学区的话可以享受学区房的权利。

公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。商品房的层高是有硬性规定的,必须要达到2.4米,所以说商品房的采光效果更好,而公寓的层高是没有要求的,就算没有达到2.4米也可以,采光一般不如商品房。

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公寓房和商品房的区别,公寓能买吗?-图1

好了,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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